Ostatnie miesiące są bardzo korzystne dla wszystkich osób, które spłacają raty złotówkowych kredytów hipotecznych. Stopy wpływające na oprocentowanie takich zobowiązań (WIBOR 3M/6M) od lipca ubiegłego roku utrzymują się na rekordowo niskim poziomie. Posiadacze „hipotek” muszą jednak pamiętać, że po okresie stabilizacji korzystnego oprocentowania przyjdzie czas na ratalne podwyżki – pisze Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Pierwszych zmian można się spodziewać w tym roku
Członkowie Rady Polityki Pieniężnej już od kilku miesięcy sugerują, że w bieżącym roku nastąpi pierwsza podwyżka stóp procentowych NBP. Taka zmiana powinna spowodować proporcjonalny wzrost notowań WIBOR-u 3M/6M.
Wszystko wskazuje na to, że pierwsza korekta stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego zostanie przeprowadzona w ostatnim kwartale bieżącego roku. Wysokie prawdopodobieństwo tego scenariusza potwierdził PKO BP. Analitycy wspomnianego banku w swojej niedawnej prognozie przyjęli, że stopa referencyjna NBP w listopadzie i grudniu br. wzrośnie z 2,50% do 3,00%. Według przewidywań PKO BP do końca 2015 roku podstawowa stopa Narodowego Banku Polskiego ma osiągnąć poziom 4,00%.
Wzrost WIBOR-u do 3,20% będzie odczuwalny
Wiele osób, które spłacają złotówkowe kredyty hipoteczne może odczuć nawet umiarkowaną podwyżkę WIBOR-u. Świadczą o tym wyniki zamieszczone w poniższej tabeli. Ich rozbieżność wynika z uwzględnienia dwóch wariantów kredytowania i różnego poziomu marży.
Po uwzględnieniu założeń dotyczących pierwszego przykładu (spłata 225 000 zł w 25 lat) okazuje się, że wzrost WIBOR-u 3M o 0,50 punktu procentowego (p.p.) zwiększy miesięczną ratę o 64,60 zł - 67,02 zł. W przypadku drugiego wariantu (280 000 zł/30 lat) analogiczna zmiana obciążeń ratalnych wynosi od 84,10 zł do 87,51 zł. Taki przyrost kosztów kredytowania może być problematyczny dla osób, które już teraz mają trudności ze zrównoważeniem domowego budżetu – podkreśla Andrzej Prajsnar z portalu RynekPierwotny.com.
Na uwagę zasługują również informacje, które w poniższym zestawieniu zostały wyróżnione przy pomocy podkreślenia. Wskazują one, że średni przyrost raty po każdej kolejnej podwyżce WIBOR-u o 0,10 punktu procentowego wynosi 13,33 zł (225 000 zł/25 lat) lub 17,40 zł (280 000 zł/30 lat). Dzięki wykorzystaniu kalkulatora ratalnego każdy kredytobiorca może samodzielnie sprawdzić, czy w przypadku jego „hipoteki” wzrost stopy referencyjnej wywoła podobną zmianę raty.
źródło: informacja prasowa
image: Mortgage Rates, flickr
